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居住文化课题征求意见稿

时间:2012-11-08 21:39 作者:admin 浏览次数:

各位专家学者、对居住文化课题感兴趣的朋友:

    以下是我会现代居住文化评估体系研究课题的征求意见稿,现上网广泛征求社会各界的意见,望大家踊跃参与讨论各抒己见,以促进

我们进一步的丰富完善该课题。意见反馈邮箱:zhuzhainianjian@126.com       联系QQ:656386948

 

                                         现代居住文化研究

                                                   (征求意见稿)

当前如何进一步弘扬我国优秀的民族居住文化,在传承历史文化中推动中国居住文化的创新和发展,以满足人民群众不断增长的物质

文化和精神需求,促进住宅建设和房地产业健康发展是我们面临的重要任务。因此,中国的房地产市场应补上居住文化这一课。我国

的资源环境约束突出,以“省地、节能、环保”为主要内容,实现和谐人居的目标,具有十分的必要性和紧迫性。现代居住文化,既

要传承古代文化的优秀品质,又要突出现代文明,同时引入科技发展的新成果,全方位体现现代居住文化的深刻内涵。10多年前,中

国房地产市场刚起步的时候,无论开发企业的能力,规划设计、施工、监理水平,以及相关技术的运用,均处于发展初期。最近10多

年来,我们对居住文化元素的体现是零星的、不典型的、不系统的。只要有一个比较优秀的外型,或是营造出好一点环境,均能产出

较大的市场效应。而今后的房地产市场,当基本的外型、户型、立面、环境等基础内容成为极为普通的技术运用时,当一级土地市场

已开始规范运行且房地产成本构成基本雷的时候,只有那些既被市场接受、又能经得起历史检验,既对既体现民族的、又吸收世界先

进理念的住宅项目才能得到市场的认同,时间的考验。

中国现代居住文化经历了曲折的发展道路。新中国成立后,开始了大规模的居住区建设,但由于国家经济发展水平低,以及政治运动

干扰等原因,较长一段时期内,我国的居住文化传承发展缓慢,住房建设主要是满足基本居住需求。新中国住房建设大体上可划分为

四个阶段:

(1)1949—1978年,计划经济时期多为分散建设的低层或多层住房,大量住宅标准低,设施简陋,甚至还有部分不成套住房,满足

的是最基本居住需求。

(2)1979—1984年,改革开放以后建设标准有所提高,开始注重套型和必要的功能,住宅环境有所改善。

(3)1984—1993年,为解决住房严重短缺问题,普遍采用“综合开发,配套建设” 建设方式,在建设标准上强调“功能设施完善,提

高居住区环境质量”。

(4)1994年—2000年,国家住房制度改革推进,住宅质量、品质有了较大的提升。住房逐步由功能型向舒适型转变。

进入本世纪后,随着住房商品化市场化,住宅消费需求大量释放,建设规模不断加大,年均建设量5—10亿平方米;居民住房水平不断提

高,2010年底城镇人均住房建筑面积达到31平方米,住房短缺问题基本解决。与此同时,人们已经不再满足于“有得住”,还要求“住

得好”,追求美观、生态的居住环境。在这样的背景下,居住文化传承与创新有了广阔的发展空间。

    加快研究并形成现代居住文化理念,是我国住房建设发展的客观现实要求。1980年,我国城镇居民人均住房面积不足5平方米,在京、津、

沪等特大城市,人均居住面积仅不足3平方米。在我国改革开放和城市化发展进程中,特别是在住房制度改革推动下,我国住房建设迅猛发展。

“十一五”时期,我国城镇年均建设住宅8亿平方米,2010年,我国城镇实有住宅建筑面积已近150亿平方米,城镇人均住房建筑面积已经达

到31平方米。总体上看,我国住房短缺问题已基本解决,多数城镇居民的住房水平明显改善。

住宅是全面提供人的生活的载体。由于人们对生活追求的丰富和多层次性,对住宅的要求内涵也在发展。人们在居住困难时,仅要求居住面积

的放大,在居住面积解困后,便追求居住水准的提高。目前,在我国房地产发展走过初期发展阶段,步入逐渐成熟阶段的过程中,进行居住文

化的研究,正是适应了人们从不同要求和视角来看待居住宅、看待居住环境的结果。

今后阶段,在资源环境压力日益突出的条件下,住宅建设如何树立低碳环保的可持续居住理念,从主要注重量的增加转变为量、质并重,继承

发展中华民族优秀居住传统,吸收当今世界上最新居住科技成果,更加注重省地节能、注重提升品质与环境,形成具有民族特色、时代特征的

居住产品与居住环境,是我们面临的突出矛盾与挑战。

第一部分 现代居住文化概念、特征及其构成

文化是指一个民族的生活方式所依据的共同观念体系,是一个民族的概念性设计或共同的意义体系。文化是历史上创造的深层式样系统,它包

含深层型式样及隐型式样,具有为整个民族共享的特性或一定时期为特定群体共享的特性。一定文化的创造和发展不仅决定着人们生活方式、

状况和价值观念,同时也决定着人们的居住观。人类对自身的居住过程如居住方式、居住环境选择、居住意向等方面的态度均受其文化的影响。

可以说有什么样的文化,就会形成与之相对应的居住观。

一、现代居住文化的概念

《雅典宪章》把人类的生活分为三个部分,即日常生活、劳动、游憩,也就是所谓的“三分法”。日本学者吉阪隆正在《住居的发现》一书中,

进一步充实了“三分法”,提出了生活的三类型:把生殖、排泄、休养、觅食及维持生理和生命需要的行为称为第一生活;把家务、生产、交换、

消费等补助第一生活的行为称为第二生活;把表现、创作、游戏、构思等艺术、娱乐及思维活动称为第三生活。它们分别对应了相应的居住生活

内容。三类生活的空间依托就是住居,即住宅同其内部和周围的环境。从三类生活的关系上看,第一生活作为人的基本的生理需求,比较稳定,

从古至今的住居中,都占有重要的位置,属于基本的生存和物质性需求;第三生活首先作为意识能动性的表现,体现出强烈的精神性,在意识和

心理的层面上同第一生活内容相互作用,共同推进人类生活的发展;第二生活作为第一、第三生活的物质支持和经济支持,在后世的发展中,不

断社会化,从而成为社会生活的重要内容,它是第一、第三生活的物质基础和社会基础。

居住文化是人的居住行为和构筑行为的综合或抽象,人总是力图使自己的建筑类型和居住行为与环境相适应。世界建筑师大会《蒙特利尔宣言》指

出:建筑是人文的表现,应体现对大自然、城市和传统的尊重。我国古代先人就追求人、住宅和自然共处的境界。《黄帝宅经》提出“宅者,人之

本”,“人因宅而立,宅因人得?人宅相扶,感通天地”。也就是说,住房建筑就是居住文化的物质反映,居住文化决定着居住模式。影响居住文

化的因素很多,包括:民族传统及风俗习惯、宗教信仰、道德伦理、社会生产力水平、生产方式等社会人文环境因素,以及更高层面的艺术、生态

方面的需求。居住文化,从社会学的角度看,可以把它定义为人类关于居住的价值、风俗、规范、观念与符号的总体;从经济学的角度看,也可视

作为满足人在居住方面的需要,而对住宅所进行的加工与创新,目的是为了有效地增加房地产商品的价值含量,包括住宅的使用价值、经济价值及

社会价值。可以说,居住文化是在长期居住实践活动中形成的空间含义、价值心理和聚居模式,它凝结于空间、时间和思想意识之中,通过日常生

活、集体记忆和社会制度等途径加以呈现,并得以传承。人们时时刻刻感受着它、塑造着它或被它塑造,但却不擅长描述它。

 

现代居住文化至少包括两个方面的内涵:建筑文化和社区文化。建筑文化是物与物以及人与物之间的文化关系。居住本身是解决人类生存和发展的最

基本的物质条件,在社会不断发展的令天,住房不仅仅是遮风避雨的场所,而是一种物质生话的体现,人们通过对房型,对建筑质量的选择就是对物

质文化的强烈要求。而建筑,包括建筑物实体、周围的附属物以及建筑内、外的部分空间,也就成了文化的载体,即是文化作为物质形态的反映,通

过建筑工程技术体现居住的物质文化要求。具体而言,第一,建筑单体和园林透露出的文化内涵。每一项著名的建筑都有自己的生命脉络,都是对当

时时代的反映。不同时代的建筑都是对当时的政治经济的反映。如菊儿胡同经过类四合院式改造,但是仍然不能停放车辆,这说明这种建筑形式已经

不符合现代需要。现在住宅小区必须把人的需要放在第一位,譬如用于交流的网络社区、高效利用的停车位。这些都属于现代文化的范畴。但是现代

文化并不排斥传统文化,传统居住文化有很多精髓都值得借鉴。譬如苏州园林则是通过庭院空间序列来产生步移景异、曲径通幽的园林艺术效果。苏

州园林作为私家园林占地面积小,欲在有限空间内创造图石引入自然景观的院出幽远的意境,则必须通过庭院空间的大小、明暗、开合,使全园空间

和景观富有层次和变化,以产生咫尺山林、小中见大的效果。以院落空间为中心精心组织建筑群体空间序列的设计意向,是中国传统建筑的美学精髓。

此外,还可以通过建筑细部返古处理彰显文化承接的脉络。第二、社区文化透露出的文化内涵。文化不仅依附在物上,而且体现在人与人之间的交往

规则中。不同时代,具有不同的交往规则。由于实施房地产市场经济,以前以单位为居住小区的传统模式已经被打破,个人可以自由选择居住区,但

是带来伴生问题是人与人之间的关系越来越冷漠。中共十六大特别提倡要弘扬社区文化,社区文化具有不同的内涵,倡导社区文化有利于和谐邻里关

系,有利于居民之间的交流,有利于遏制盗窃打架等影响社会治安的行为。

二、现代居住文化的特征

由于人类和人类文化的多元性,居住文化产生和演绎出了许多特征,具有纵向的“延续性”和横向的“整体性”,具体有以下特征:

1、民族性和国际性:建筑是经济、技术、艺术、哲学、历史等各种要素的有机综合体。作为一种文化,它具有时空和地域特性,这是不同生活方式在

建筑中反映。同时,这种文化特性又与社会的发展水平相关。例如在农业社会,由于交通的不便和生产方式、经济结构等的不同,使传统建筑文化具

有明显的地域与民族性。文化是由人创造的,不同的民族由于处于不同的地理环境,经历了迥异的历史演进过程,产生了不同于其他民族的文化特征、

文化心理和思维方式,所以任何民族和国家的居住文化都呈现出独特性和特殊性。在工业社会,随着交通工具进步和经济的发展,特别是科技和信息

传播的共享,使某些建筑文化成为“国际性”建筑文化。这种“国际性”是在特定时期某一地域性、民族性文化的提炼、升华以及被广泛认同和接受

的结果。

2、时代性和稳定性:随着社会文化的多元化发展,不同年代建造的住宅在不同程度上渗透着属于各自年代的居住文化特征。一般来说,文化现象总是

以特定的区域为中心向周边传播,随着时间的推移,外来文化会在被传播中慢慢积淀下来,并在最后一个被传播中得以保存。不仅如此,积淀下来的

外来文化会与当地文化在风土环境等条件下融合,形成当地的新独特文化体系。譬如日本最古老的住宅形式是“竖穴居”,主要出现在日本绳文时代

的北方,当时的人们自地面向下挖约一米左右的浅坑,坑底铺平,然后在上面加个屋顶。而到了弥生时代,伴随着水稻的推广,逐渐出现了干阑式住

宅。水稻从中国云南和印度锡金,然后东进至华南、江南地区,随后又越过海洋传入朝鲜和日本。因此日本住宅具有南方特征,是中国云南经过江南

再到日本。现在江南已经看不到干阑式住宅,只有在中国云南及东南亚一带存在。中国的江南地区,随着与中原文化的不断融合,已经改变了原有的

住宅形式。再如四合院体现了尊卑有别的等级观念,四合院的那种“北屋为尊,两厢次之,倒座为宾,杂屋为附”的位置序列安排,完全是父慈子孝、

夫唱妇随、事兄以悌、朋交以义的人生道德伦理观念的现实转化。封闭式的家庭观念,造就了封闭式的住宅,而反过来封闭式的住宅,又起到了维护

这种观念的作用,两者相辅相成。以四合院为舞台,以家长制呈金字塔状的等级格局体现得淋漓尽致。宗族概念日趋淡化,家庭结构以三口之家为核

心,与现代的伦理思想及家庭结构相适应的是新型的居住形式,以客厅(起居室)、卧室、厨房、卫生间为主要空间的单元式住宅成为城市住宅的主要

形式。居住建筑设计不再以“长幼有差、尊卑有序”作为设计的主导思想,而以生活舒适、功能布局合理作为设计的主要内容,这从《住宅设计规范》

可见一斑。《住宅设计规范》中对各使用空问的面积、尺寸、日照通风、采光、保温等等均有严格规定,但对其尊卑有序却从未提及,建筑设计方针已

摆脱了传统礼制的束缚。这在当时的年代看属于主观的取向,但从社会历史的发展看具有客观性和特定性。不同的时代有不同的时代精神,由此在居住

方式上也表现出时代性、动态性的特征。然而文化并不直接影响建筑,而往往是先影响人们的生活习惯和社会形态,当某种习惯与形态稳定下来后才自

然而然的作用于居住行为和居住模式。但是作为相互区别的深层结构中的某些东西,在一定程度上可以超越时间限制而形成较为稳定的居住文化内核。

3、继承性和创新性:任何民族居住文化的产生、发展和创新,都有其内在的继承性,都经历了对传统居住文化的选择和取舍,离开了继承性就谈不到发

展创新,成熟民族都很重视其民族性的居住文化传统并积极继承其优秀的成分。历史文化名城、优秀的传统建筑,在适应当地气候、维护自然生态环境平

衡、运用当地技术以及体现可持续发展等方面,均有自身的优点,就其社会作用来看,它还有强大的凝聚力,在促进社会的稳定与人际关系和谐中,发挥

重要的作用,因而是人类文化的宝贵财产。所以,建筑师应从保护人类环境和人类文化高度,去保护和发展传统建筑文化,并把它作为自己的神圣职责。

同时,应当看到,建筑是一个文化生态系统,它随着历史的发展而发展,有其新陈代谢的规律。对待传统建筑文化,不但要重视静态的历史文物保护,而

且必须重视动态的传统文化更新和发展。因此,应努力寻求传统文化与现代生活方式的结合点,不断探索传统建筑逻辑与现代建筑逻辑、传统技术与现代

功能、传统审美意识与现代审美意识的结合方式,把人类优秀的传统文化融汇进现代建筑文化之中。

4、整体性和独特性:居住文化是由其社会成员所共同拥有而非个人独享的。

整体是一个非确定的概念,一个国家有国家的居住文化,一个村落也可以有村落的居住文化,正如人类学家克拉克所认为的那样,居住文化意味着一个民

族的生活方式总体以及个人从其所处集团得到的社会性遗产。中国地域广博,各地的生活条件和历史进程有显著的差异,从而在居住文化上也体现为在中

国整体的居住文化系统之下可以细化出许多亚居住文化体系和子居住文化体系。

三、现代居住文化的构成

黑川纪章认为,“传统是代代相传的事物,包括物质实体和非物质因素,它们不完全是外部世界的物理过程的产物,也不仅仅是生态和生理需要的结果,

任何实质性的内容都能成为传统。人类所成就精神范型、信仰和思维范型,社会关系范型,技术惯例等,以及所有的物质产品和自然物质,在传承过程中,

都可以成为延伸对象,成为传统。”“传统可以划分为外显传统和内隐传统。前者包括建筑风格、艺术作品工具、机器、具体事物中所表现的传统符号和

记号,诸如屋顶形式,装饰要素,传统的表演艺术等现象。后者包括构成民族及其文化特质的宗教、哲学、信仰、美学,价值体系,生活方式、习俗、制

度、心理环境和条件,情感、秩序感等,无论是外显传统和内隐传统相互密切联系在一起,彼此之间无法分隔。”

现代居住文化小区的影响因素模型图

 

第一层次是物质层面。居住文化的载体是建筑以及所在的小区。居住文化是一种高层次的需要,必须以物质为基础。建筑以及所在的小区首要基本条件是

质量合格、规划合理。在此基础上透露出各种文化信息,才能称得上“居住文化”。居住文化在物质层面的表现有三:其一,住宅本身的品质,包括通风、

采光、防火、防震等基础性能要达到国家标准,能方便居民的生活起居;其二,住宅小区规划合理以及小区配套设施完备,能有一定的交流空间;其三,

从细部结构上,譬如建筑小品透露出小区文化。

第二层次制度层面。行为要素(包括各类居住制度、居住规则及居住行为本身),体现为人们生活中所遵循的约束性规则。

第三层次是居住观念和价值观——心理要素(居住伦理道德、民族感性和家族习性、价值观念),是精神的、信仰的、主观的表现。

第二部分 中国现代居住文化发展及其存在问题

一、中国现代居住文化发展

1、住房的居住功能不断完善,内部空间的舒适性大大提高

家居空间的舒适度是人们生活质量高低的一个重要标志。从上世纪七、八十年代的简易住宅、筒子楼,到如今日益丰富的各类户型,住房的居住功能不断完善。

首先,户型种类不断丰富。户型是指满足不同人口规模、结构和生活需要的基本物质单位,是为住户提供的居住空间。目前,户型种类不仅有一室一厅、二室

一厅、三室一厅等,还有二室二厅二卫、三室二厅二卫等,更有复式、叠拼、联排、独栋等。户型设计讲究“住得下,分得开”,“住得舒适,身心健康”,

满足人身、财产安全。随着城市居民经济收入的提高,生活方式的改变,我国的住宅户型由早期的“床寝型”(起居、餐饮、就寝在一起)经过“餐寝型”(

餐、寝分离)逐渐走向“起居型”(起居、就寝分离)。户型设计更加强调公私、动静分区明确。如,将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区;

将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部。

  

 

其次,家居空间设计更加强调方便实用。内部有关设施的方便性是住宅舒适性的内在要素。由于

物质文明、生活水平的提高,人们的居住生活方式和习惯随之改变,家居空间的设计也在不断适

应这种改变。如,入户换鞋更衣行为已逐渐成为大多数居民习惯,因此居住空间也大多设计有一

个具有换鞋更衣设施的入户过渡空间。由于居住承载着入厕、洗漱、洗浴、洗衣等功能,同在一

个空间进行会受到相互干扰且空间也不能充分利用,目前,许多居室设计中都会将其充分考虑,

干湿分开,方便使用。同时,在室内环境上,讲究自然、韵味、浪漫与色彩的和谐统一,以保

持优雅、宁静、舒适的居室氛围。又如,目前居室分区更加分明,对于一些杂物,都会有专门

                                                                        的贮藏间,等等。

2、住房质量显著提高、科技含量增加

住房的建筑质量提高。《建筑法规》的出台,为建筑质量的监管部门明细法律依据;对

建筑工程质量安全提出要求,规范了建筑过程中各方面的活动;并有助于对建筑质量的

监管,从而提高住房建筑质量。科技含量不断增加。运用外墙保温、屋顶绿化、隔热、

 Low-e玻璃、新风系统等等;创造一种和谐的居住环境,通过连廊、架空层、琴棋书

画设置,在整个小区创造一种良好的艺术氛围;推广运用低能耗、高性能的建筑材料,

如电气呼叫系统、地热系统、灯光自动调节系统等。

                                                                                     

 绿色环保的低碳住宅应运而生,低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内,减少化石能源的使用,

提高能效,降低二氧化碳排放量。而低碳住宅指低碳建筑中住宅这一子类,即人居建筑。
    

太阳能供热(温)系统

光热转换是人类直接采集太阳光能量的方法。转换装置,基本上分为平板式集热器和聚光式集热器两类。前者是阳光

直接射在黑色粗糙表面上变热,后者是用反射镜或透镜聚光产生热,后者是用反射镜或透镜聚光产生热,如太阳能住

宅。在屋顶上装上太阳能到用薄铁皮制成的集热板上,集热板被晒热,光变成了热。当空气从集热板下面流过,就可

以把热量带走。需要时可通过风道,送到房间里取暖。

太阳能照明。太阳能作为取之不尽, 用之不竭的能源, 是本世

纪最有前途的能源。太阳能电池属于绿色能源应用产品, 是一

种半导体器件;它结构简单, 寿命可达到25年以上;原材料来

源丰富, 可靠性高, 工作无噪声。

 

                                                                                                                            
 

    雨水回收再利用系统
     在普通住宅小区建设中,雨水通常是通过屋

面和地面径流直接排放,这无疑是水资源的一种

浪费。雨水利用不仅是珍惜宝贵水资源的一条有

效途径,而且对生态环境的改善和水污染的控制

等有明显的作用。在国内外已建成运行的雨水利

用示范工程中,以人工湿地生态系统净化技术为

核心的处理系统既有效又经济,而且能耗低、易

管理。绿色生态住宅区中有较多的绿地,一些建筑附近还建有高位花坛或水景,将这些设施和雨水的收集、渗透净化和利用结合起来进行综合

设计,能获得更好的环境和生态效益。雨水收集回用系统作为节能小区的一个子系统发挥了重要作用。雨水回收系统采用先进设计理念,收集

建筑屋顶、花园以及与路面的雨水,并将过滤处理后的雨水重新用于绿地的灌溉,处理过程采用物理和生物方式,不投加化学制剂,无大量污

染产生,防止二次污染。

借鉴一个德国的优秀实践案例:柏林Daimlerchrysler 项目住宅区水体工程设计是雨水生态系统的成功范例。该区域年产径流雨水量2.3万m3。

建有屋顶花园4hm2,雨水贮存池3500m3,主要用于冲厕和浇灌绿地;建有人工湖12hm2,人工湿地1900m2 ,雨水先收集进入贮存池,

在贮存池中,较大颗粒的污染物可经沉淀去除,之后用泵将水输送至人工湿地和人工水体。通过基质、植物和藻类等来净化雨水。在这里

水不断循环,鱼、鸭子、水鸟等动物都可栖息在水体中或其周围,景观、水体、生物达到了高度和谐统一。

绿色照明系统
   高效节能照明灯具和灯用电器附件有传输效率高、使用寿命长、电能损耗低等特性。

•以节能灯、LED灯代替传统照明白炽灯。
    •用电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器,具有通过高频化提高灯效率和自身功耗小等优点。
    •采用各种照明节能的控制设备或器件,如光传感器、时间程序控制和超声传感器等。

    

新风系统
     新风系统,其主要目的是解决整套房屋内部的通风和换气问题。它不但能够在不开窗的前提下一天24小时一年365天为整个房屋提供

新鲜的自然空气,还同时能够去除其中的有毒有害气体,改善房屋内部的空气质量,防止房屋内部由于潮湿而产生霉变现象,在保护建

筑物的同时也能保证居住者的身体健康。由于系统可持续低能耗低噪音地运行,因此我们也就避免了开窗所带来的灰尘、噪音、飞虫等

弊端。使我们的房间也成为了一套会呼吸的

房屋。新风按照预设好的流动路线从卧室、

客厅等进入,由卫生间排出,达到有组织通风换

气的目的,让整个室内时刻保持良好的空气环境。

 

 

 

 

 

          信息化时代的到来和电脑的普及,引起家庭生活及住宅建设的重大变革,居住区也朝着智能化、信息化方向发展。如,实现居住区的全

方位(楼宇门窗廊道)监控,红外线防盗报警、电子巡更、火灾烟感、求助呼叫、指纹识别、“三表”出户、IC卡计费,有效地优化治安环

境,增强住户的安全感,极大地方便住户的日常生活。

3、居住环境不断优化

居住环境包括自然环境和文化环境。自然环境是指住宅小区的空气洁净度、噪声干扰程度、地理环境、绿化美化程度等。依山傍水、闹中有静、

小桥流水、曲径通幽、鸟语花香都是优美的自然环境。2000年以后建成的小区,已经非常注重小区自然环境建设,小区内绿化水平不断提高,

多数小区也都建设有小花园、小喷泉等供居民休闲。 

· 成都成改善居住环境范例获“2008年迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”

改造前出门难:赶个公交挤死人;用水难:每天搬水好累人;上学难:娃娃上学愁煞人;

用气难:煤气隐患真吓人。改造后近5000人拆迁,在一年半时间内,修起经济适用房。

近3万户居民进行户内天然气管道改造,根除煤气隐患。修建20条崭新道路,建成铁路立

交。齐备配套管网,彻底解决吃水问题。新建2所中学、4所小学、7所幼儿园,解决住户

子女入学。 片区内道路不再狭窄且凌乱,而是按统一规划形成20条崭新的城市道路。 居

民吃水难,关键是配套管网牵不进来。同样原因,住户的用气问题、污水排放问题也成为难点。用蜂窝煤的

住户很多,污水排不出导致臭气熏天,因此这里的环境状况也很差。 随着改造后各项配套管网也将一应俱全。

自来水管网将牵到家门口,彻底解决吃水问题。同时,用气、污染问题也将因为新道路的出现而自然解决。

入学:医院学校配套齐备。

 

·

京韵古都——新世界公司崇外六号地住宅项目景观设计

有相当长一段时间,房地产业界劲吹花重金移植古树大树的炒作之风。而许多不顾当地自然气候条件,异地移植而来的大树古树,甚至很多

是南树北移的情况,不仅破坏了移植地的自然生态,且移植后,尽管费尽了物业百分之二百的养护精力,也终因当地气候难以适应而遭遇人

为的灭顶之灾。这方面北京星河湾项目跨海而来的那两棵十几米高的智利蜜棕、丽嘉花园别墅项目移栽的五十公分胸径的银杏古树就是标准

的极端例证。

    如今,回归理性的房地产业界更倾向于因地制宜的景观设计原则,即尽可能保护项目宗地内的原生植物资源外,尽可能的选择当地的乡土

绿化树种,根据其各自特点合理搭配以模拟自然生态植物群落,给住宅居民以真正回归自然的田园之感。  例如新世界中国地产(北京)公司

正在调研的崇外六号地住宅项目景观设计,项目属天坛周边的旧房危改项目,四十万平米用地范围内有胸径超过20cm的原生大树四百多棵,

虽大多为旧民宅内所植的杨柳槐乡土树种,但树形树势都不错,很有保留价值。规划设计中就是按照大树分布现状采取了尽可能的避让原则,

粗略估计至少保留下来九成以上的原生树。同样要求我在景观设计中也尽可能的根据大树的一定区域的数目与排布来考虑平面布局、竖向设

计以及园路、广场、水景等细节元素的设计形态,因地制宜,因势就简,最终的整体效果与原有周边区域的环境基本达成了浑然一体,自然

和谐的目标。

项目的景观种植设计中也摒弃了名贵植物,以大量北京特有的常见乡土树种为主力补充种植材料,物美价廉且容易成活,还有本土地道的“京

韵京味”,不但用种植真实活化了老城胡同印象那自然、纯朴、民风民俗的一面,也为项目原汁原味体现天坛周边厚重的人文底蕴作了最好的

注解。同时,更是为整个危改地

区的自然生态的保护和延续做出

了一份让崇文区政府和回迁的百

姓都感觉比较满意的绿色答卷。

希望景观设计师们可以率先用景

观专业设计中的种种生态环保策

略,耐心进行推广应用,期翼能

逐步带动起国内整个绿色环境住

宅事业的规范性起步,用好景观

设计专业这个相对较易把握的性

价平衡点,从而来推动整个绿色

住宅事业腾飞在我们所关注与呵护的生态未来。

 

文化环境是指住宅小区内的学校、文化设施及周围的文化氛围。其包括很多方面的内容,如科技教育、文学艺术、价值观念、民俗民风、

体育娱乐等各种精神财富。良好的文化环境,对于提高人类的文明程度、综合素质以及培养后代都起很大的作用。近年来,居住区的文化

环境也有所提升,主要表现在小区内配套的幼儿园、体育健身器材等的逐渐完备,以及文化娱乐、体育健身、联谊郊游等社区文化活动的

开展。

4、物业管理服务已成为目前居住文化的一部分

物业管理是上世纪80年代从香港地区引入的一种居住管理方式,也是一种居住文化。物业管理质量的好坏直接影响到小区整体服务功能。

当前,物业管理正在逐步的发展与规范之中,其服务平已经有了一定提升。一些高档小区,特别是品牌物业,其物业所提供的服务更加

周到,主要包括:房屋及附属设施的修缮与管理;环境卫生保洁,花木绿化养护等;供电、通讯、燃气、给排水、化粪池、消防等设施

的维护;道路维护;车位管理;公众代办性质的服务、专项服务;日常生活类如接送孩子上学;以至于商业服务项目,小型商场服务设

施;金融服务等。但是,部分物业服务不规范,违规行为依然存在,一些企业员工素质不高,损坏业主财物、殴打业主等恶性事件时有

发生;部分物业服务与收费不相符;物业管理招投标市场不规范等现状需要得到充分重视。

二、我国居住文化研究与实践存在的问题与误区

历史上,我国作为居住的建筑都是样式丰富,各具特色的,各地民居建筑风格更是丰富多彩:从北京的四合院,到福建的土楼;从云南

西双版纳傣族的竹楼到羌寨的碉楼;从山西的私家大院,到江南的私人园林……它们从建筑体量、风格形式、材料色彩等,无不体现着

居住建筑的地方特色、地方文化,体现着对民俗的尊重和地域自然的适应。而最近10年、20年,我国各地的住宅建设,为满足迅速增

长的住房需求,以及降低建造成本,建筑形式大都是以简单的单元式住宅形式或者式高层的形式出现,设计标准典型的几房几厅的平

面布局,南方、北方千楼一面;东、中、西部风格雷同。

(一)粗放型生产,节能环保重视不足

1、工业化水平低,劳动生产率低。当前住宅建造方式仍以现场砌(浇)筑手工作业为主,劳动生产率只相当于发达国家的1/5~1/6。

2、技术配套、集成度低,缺乏完善的工业化住宅建筑和住宅产品体系;资源消耗高,循环利用率低,住宅建筑能耗为相同气候条件下

发达国家的2~3倍,建筑供暖造成的空气污染高2~5倍。我国的建筑用钢与发达国家相比钢材消耗高出10~25%,每拌和1立方米混

凝土要多消耗80吨水泥,建筑解体后的废弃物的循环利用率大大低于一般发达国家。

3、住宅生产使用造成的污染严重。我国的建筑(主要为住宅)在建造的过程中造成50%的空气污染、50%水污染,增加了42%的温

室效应和48%的固体废弃物排放。节能环保已经成为这个时代的主题,在住宅建设的方方面面应该得以体现。在建筑的全寿命周期内,

应当最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和

谐共生的建筑。可是在这方面,我们做得还相当不足。

(二)旧区改造不尊重历史、传统,盲目大拆大建

中国房地产业的现状:不尊重历史,浪费成性,缺乏对文化的尊重,让低碳经济成为一句空话。,“据统计,中国单位建筑面积能耗

可能达到发达国家的2 至3 倍,新建筑中八成以上为高耗能建筑,存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根据研究报告,我国城乡建筑

运行能耗约占我国商品能源总量的25.5%,而如果考虑建设过程中的能耗,则建筑行业相关能耗比例将更高。”能耗高的建筑将每年

产生数以亿计的建筑垃圾。据对施工材料损耗的粗略统计,在每万平方米建筑的施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500~600吨;如

果拆除同样面积的旧建筑,垃圾产生量就将多了13倍。1995年的日本神户大地震产生建筑垃圾1850万吨,如果按照建筑垃圾

的产生量计算,北京每年都像是发生过一场大地震。

2011年4月28日,辽宁科技馆在投入使用23年后被爆破,原址将建全国首个体验式文化广场。6秒瞬间大楼坍圮,但由此产生的建

筑垃圾要足足半月才被清理完毕。

 

辽宁科技馆,6秒瞬间,告别沈阳

 “中国足球福地”沈阳五里河体育场爆破

 

大连最完整的历史街区凤鸣街在市民的呼吁中消失了;在哈尔滨,中华巴洛克项目彻底改变了道外历史文化街区的面貌;在北京,宣南

的历史只能在博物馆里追忆了。历史街区蕴含着丰富的历史信息,对于历史街区的维护应该是持续的、渐进的。近年来,不少历史文化

街区之所以“被消失”,有的是因为市政交通建设被拆除;有的是开发商肆意拆除,并拆真建假;有的是把商业置于街区保护的前位,

使几百年历史积淀形成的历史街区传统生存方式改为单一的商业业态,从此割断了街区的历史文脉。 北京鼓楼地区因为地铁建设,已

经有大片胡同和民居被拆除,不仅破坏了中轴线地区的古城街巷肌理和空间尺度,而且驱散了原住民。

山东济宁大运河南旺枢纽考古遗址公园

 

 

(三)建筑户型设计与实际需求不匹配

最近10年来,我国普遍存在以追求面积作为改善住房条件的特征,忽略住宅的品质和性能的倾向。2003年以来,由于缺乏对住房建设和消

费的引导措施,特别是经济政策手段引导不足,符合我国特点的住房建设和消费模式尚未形成。住宅供应结构出现了偏差,开发商在开发

建设住宅的面积上随意性大,并由于利益的驱动,误导消费者追求大户型住宅,而消费者则是以单纯追求面积来满足改善住房条件的要求,

忽略住宅品质和性能。当前,住房供应结构上出现了大户型供量远远超于中小户型供应量的不协调现象。根据建设部统计,2006年6月1日

至2007年5月31日期间,全国36个直辖市、省会(首府)城市、计划单列市中,取得施工许可证的商品住房建设项目,套型建筑面积90平

方米以下(含经济适用住房,下同)住房面积所占比重,有15个城市达到70%以上,占41.67%。251个地级城市(不含省会(首府)城市

和计划单列市,下同)中,达到结构比例要求的城市有84个,占33.47%。1886个县级城市(含县城,下同)中,有746个县市达到结构比

例要求,占39.55%。40个重点城市房地产信息系统数据显示,2007年1-8月,在批准的预售商品住房供应中,套型建筑面积90平方米以下

的住房面积占比24.73%、套数占比39.05%,比重仍然偏低。

究竟多大的住房面积应该成为市场供给的主流产品?广大购房者的消费预期是什么?通过对北京和青岛两地住房需求调查分析,可以看到:

尽管两地家庭在收入和房价支出水平上存在较大的地域差别,然而居民家庭在面积的选择上具有极大的共性。一是选择50平方米以下和

120平方米以上的住房比例较低。二是绝大多数居民选择65~120平方米的住房,比例可达80%左右,其中75~105平方米区间的比例最高

,平均值为90平方米,从家庭人口结构看,80~120平方米的2居或3居,对于3口人以上家庭来说是比较舒适的,这对于一般城市而言,也

具有通用性。目前,商品房市场上所提供的大户型比例偏多,住房供应结构与普通群众的需求不匹配。

城镇住宅建设必须向“紧凑型”方向发展,住房消费必须向健康文明的“节约型”方向引导。提倡在较小的空间内去追求较高的居住生活舒

适度;住房标准必须和一定的社会经济发展水平相适应。科学、合理地确定居住标准是保证住房建设和消费可持续发展的前提。城镇居住标准:

住宅套型面积标准(建议)

类  别

小  套

中偏小套

中  套

中偏大套

建筑面积(m2/套)

40-60

60-80

80-100

100-120

使用面积(m2/套)

30-45

45-60

60-75

75-90

家庭适居人口(人)

1-3

3-4

4-5

5-6

套型比例

≥75%

 

 

现在有的住宅套型面积很大,实际是小面积平面布置的简单扩大,实用性不强,还造成了资源的浪费。在不大的空间内追求居住的方便与舒适,

才是现代住宅的发展方向。

(四)建筑风格盲目跟风

1、“风水学说”。

西周时期,人们对居住环境就有了认识。《诗经·大雅·公刘》中记载:“既溥既长,既景乃冈,相其流泉,观其阴阳,其军三单,度其隰原。”

大意是说,周人观察向阳背阴、寒暖不同的地区,勘测水源灌溉之利,测量高地与洼地,目的是勘察辨别宜于垦植的田地。周人的这些活动,

主要是以“择地利以便人事而已”为原则。《尚书·洛诰》中记载周公选择洛阳都城基址的过程是:“我乃卜涧水东,稱水西,惟洛食。”意

即周公选择涧水以东,稱水以西,靠近洛阳的一块地方来建都,并且占卜以问吉凶,结果是吉,最后就定在此地建都。可见,伴随着早期城

市的兴建,国家在选择都城、规划环境时,出现了风水的观念。此外,对住宅等建筑的方位也有了约定俗成的说法,《左传》记载,鲁哀公

想“西益宅”,即在西面增修住宅,史官谏诤,认为不祥。哀公大怒,后经其他大臣谏阻,才打消了“西益宅”的念头。这时的建筑思想中

已出现了禁忌的观念。秦、汉时期,出现了专门叙述风水术的著作。据《汉书·艺文志》术数略五行类记载,有《堪舆金匮》十四卷,形法类

中又有《宫宅地形》二十卷。它们都是“说风水方位之书”。东汉时期有两部较重要的风水著作,王景《大衍玄基》,参考不同门类的术数

著作,把建坟造宅,堪舆择日等几类适合于实用的内容搜集编汇起来,成为一部综合性的术数著作。《图宅术》则是一部专门叙述阳宅风水

的著作,并且绘有图形。从秦、汉时期的风水观念来看,比较先秦时期在理论上日益成熟,并与五行、干支等学说发生紧密联系,将其中相

生相克、吉凶祸福的观念吸收进来。在方法上也不像先秦那样简单,只用占卜来决定吉凶。而是利用社会上广泛流行的学说来支持自身,形

成比较复杂的方法系统。同时,社会上也广泛地接受了风水观念的某些说法,形成了一定影响。唐、宋时期,阳宅风水获得完全发展而形成

了有完整严密的理论体系和繁复方法系统的学说,也可以说此时期的阳宅风水已经成熟。后代风水术中所有的基本观念方法,在此时期都已

齐备或初步形成。此后的风水术,大都只是阐发前人理论,使之更为详尽完备罢了。自隋代萧吉著《相宅图》、《宅经》,到唐代无名氏的

《相宅园地图》、《阴阳宅相图》,宋代佚名著《二宅赋》、《相宅经》、《宅髓经》等等,体裁多样,内容丰富,后代风水著述惯用的以

图样配合歌诀的格式也已经固定下来。元、明、清以来,是阳宅风水学说进一步完善的时期。在元大都和明、清北京的建设中,充分体现了

古代传统“环境与人”的建筑思想,无论是城市水系的思考、公共建筑的格局和公私住宅的布局,都与风水学说有密切的关系。在中国古代

建筑史上,体现在风水学说中的“环境与人”的思想经历了不同的发展时期,反映了人们对建筑与环境的关系不断进行着探索。?  现代居住

生活中,对我国传统居住文化传统缺乏深入的“扬弃”性研究,存在着较为严重良璓不分的倾向。

2、在民族意识觉醒的今天,更多优秀的设计师意识到本土文化

对设计的重要性。在住宅设计中将传统文化和现代设计理念相互

结合,通过传统元素的“再生”,创造了大批具有个性的设计作

品,让我们看到本土文化回归的曙光。从北京的观唐、紫庐、易

郡、龙岳洲到上海的九间堂、苏州的寒舍,这些带有明显“中式符

号”的项目以星火燎原之势将“中国风”居住建筑变成流行趋势。

3、在改革开发过程中,国人的眼界日益开放,在借鉴国外优秀居

住文化的过程中,很多房地产企业存在着完全西化的误区,造成国

内大中小城市,尽是“克隆”的欧陆建筑。

在我国,“欧陆风格”的出处无法准确找出,上世纪90年代以来

,随着我国经济的腾飞,“欧陆风格”形成了一种畸形的居住文化

现象,并对城市建设和社会文化产生了一定影响。我国现代“欧陆风格”的建筑有其三大特点:第一,盲目模仿西方古典建筑的形式,但是并

没有真正体现什么文化价值。在古希腊罗马时代,神庙建筑是神的住所;在工业时代神庙式的建筑成为了银行的办公楼,因为钱是资本主义之

神;但在我国,神庙竟成了高层住宅顶部的设备间、水箱间。建筑上的山花、穹窿顶、柱廊只是纯粹的装饰,并没有任何结构和建筑功能的意

义,这种堆砌的矫揉造作的设计与古典主义“朴素、真实、理性”的原则恰恰相反。并且与周围环境格格不入。第二,开发商只是希望使用了

最少的投入,得到最大的商业回报。因此,“欧陆风格”通过预制构件,采用新的轻型材料,简化装配工艺等工业的手段,使古典柱头和罗马

雕塑成为商业产品在国内建筑上广泛采用。甚至到了室内设计也不甘落后,不管什么性质的建筑,包括图书馆、旅馆、办公楼、商业用房,乃

至家庭装修都偏爱欧洲古典样式。第三,“欧陆风格”的楼盘通常命名为“罗马花园”、“维也纳”或者“豪园”等等,希望通过这种移植的

文化提升居住者的身份,但是,由于没有真实的文化环境的支持,这种建筑空间只是作为对经济财富和社会地位的炫耀,而不是对居住文化财

富的真正追求。

(五)居住环境的人文关怀不足

居住环境设计的适用性有待提高。目前,许多小区,尤其是2000年以后新建的小区,都已经考虑了小区的绿化以及提供给居民休憩的场所,但

是对于其实用性仍考虑不足。比如,许多小区都会建一个小有规模的广场,会建一个喷泉水池,会建一座假山。可对于一个居住小区,也许将

大型广场化整为零,分置于绿色组团之中更让人喜欢,又比如,设计一些可循环的水系,一些小的池塘和岩石,或散布的顽石可能比传统的假

山、喷泉更符合现代人的口味。淡漠邻里关系不利于居住文化的提升。“远亲不如近邻”的时代已离我们远去。如今,靠什么去继承维护这种

好的历史传统,值得人们思考。居住设计中对于家庭主义的考虑不足。由血缘关系维系的家庭是城市居住的基本单元,而中国家庭的亲情关系

远比西方家庭的亲情关系密切。所以老人更愿意家庭养老,多数人愿意三代同堂。现在不少居民购买商品房都有与父母或者子女共同居住的考

虑,房型双主卧或者次卧不差于主卧的房屋很受欢迎。即使子女单独购买住房的一般也不愿离父母距离太远,以利于互相照顾。因此,在居住

设计中需要体现这种优秀传统,更好的体现我国居住文化。

 

第三部分  现代居住文化发展的条件

目前,我国不同物业的居住文化含量正在发生变化,当代居住文化的发展正面临重大的发展机遇与严峻挑战。现代居住文化以满足人居住的物

质形态和精神需求为核心,目前,立足于我国经济、社会可持续健康发展的瓶颈条件,着眼于构筑城市各阶层居民和谐共处社区、进而构建和

谐社会的要求,从现代人在居住上的各方面需求出发,在住宅的设计、构造和人文、生态环境的营造、管理等各个环节、各个方面进行积极的

探索和实践,是我国以住房为主的房地产发展面临的新任务。

人口众多,资源相对不足,生态环境承载能力弱是我国的基本国情,长期以来,我国传统工业化模式造成了资源、生态、环境的严重破坏,也

对住房建设和消费产生了极大的约束。我国资源禀赋较差,总量虽然较大,但人均占有量少。目前我国人均森林占有面积为1.9亩,仅为世界人

均占有量的1/5。石油、天然气、铁矿石、铜和铝土矿等重要矿产资源人均储量分别为世界人均水平的11%、4.5%、42%、18%和7.3%。我国

人均淡水资源仅为世界人均占有量的1/4。随着经济的增长,资源消费也会进一步增长,如果不改变资源结构与利用方式,资源短缺将严重制约

我国未来的经济社会发展。

一、耕地资源日趋紧缺,城市用地供给结构不尽合理

1、中国以占世界不到10%的耕地养活了全球21%的人口,这一事实本身就说明我国面临着比其他任何一个国家都严峻的人口和土地的双重压力。

然而,稀缺的耕地在不断减少,从新中国初期人均耕地2.71亩减少到现今人均耕地1.4亩,下降到历史最低。全国2800多个县中人均耕地低于联

合国粮农组织提出的警戒线0.8亩的县有666个,占23.7%,其中低于0.5亩的县占463个。而且大部分位于东南沿海的经济发达地区。但是,在

2005年这个地区的城镇人均住宅建筑面积为28平方米,高出全国平均值2平方米,其中浙江、上海、福建等省市人均住宅建筑面积已超过30平

方米,高出全国平均值4平方米,人均住宅建筑面积偏大与人均耕地稀少形成鲜明对照。因此,在保持一定舒适程度和生活环境质量的前提下,

合理地控制各地区的人均住宅建筑面积成为建设节约型社会和城市可持续发展的一项重要内容。如果城市住宅和村镇住宅人均建筑面积无节制

的扩大,显然是违背了中国人多地少的基本国情,应及时加以改变。

2、预计到2020年底全国房屋建筑面积将增加近300亿平方米,每年新增20亿平方米,其中住宅建设要占到半数以上。依照住宅建设的发展趋

势和土地资源的状况,我国政府需要建立有效的用地供给机制,在控制土地的时候,同时控制住宅的人均建筑面积。各地要结合当地住房状况、

住房消费支付能力,尤其是普通居民的实际支付能力,并考虑土地资源的承载能力等因素,合理确定住宅建设标准。土地主管部门应当把住房

套型面积控制性要求作为土地出让的前置条件在招投标时予以明示,这样才能确保土地使用和家庭居住面积更趋向科学合理,让广大中低收入

家庭得到实惠。

3、当中国耕地面积逐步减少时,城市和村镇的建设用地在不停的追加,1997年到2004年全国平均每年新增各类建设用地570万亩,平均每年

占用耕地304万亩。城市用地增长快于城市人口增长,土地供给结构不合理,土地集约利用效率不高的矛盾日益突出,我国城市用地的合理扩

展系数一般认为是1.12,但1981~1996年间我国城市用地规模扩展系数高达1.97,据此计算,城市土地约4%~5%处于闲置状态,40%左右

被低效利用,大约15%的土地被闲置。显然,对城市的土地进行有效的整理,是实现土地集约化利用必须采用的手段。

二、生态环境压力加大

2010年我国共有建制城市66个,城市面积占全国土地总面积的6%,城市人口占全国人口的41.7%。城市化率从1993年的28%提高到2004年

的41.7%,11年提高了13.7个百分点。中国城市化水平的高速发展,人口的高度密集,给城市环境带来了巨大的资源与环境压力,最突出地

反映在环境污染和生态破坏两个方面。2004年我国因环境污染造成的经济损失为5118亿元,占当年GDP的3.5%。经过多年坚持不懈的努力,

虽然全国环境状况有所改变,但总的形势仍然相当严峻。

1、 环境污染加剧

(1)城市空气质量处于较重的污染水平。2000年,环保系统开展监测的

338个城市中,36.5%的城市未达到国家空气环境质量2级标准,处于中度

或严重污染状态,4亿多城市居民呼吸着严重污染的空气。2001年世界银

行列举世界污染最严惩的20个大城市,中国占16个。另外,酸雨面积已占

国土面积的30%,是世界3大酸雨区之一。2006年9月7日国家环保总局和

国家统计局共同发布了《中国绿色国民经济核算研究报告2004》,报告显

示2004年全国由于大气污染共造成近35.8万人死亡,造成的经济损失高达

1527.4亿元。

(2)城市生活垃圾和固体废物污染日益突出。我国城市垃圾年产量从每年8%的速度递增,2004

年全国生活垃圾清运量超过1.5亿吨,比1993年增加了70%以上,全国城市生活垃圾无害处理率平均为57.76%,约30%的城市生活垃圾无害

处理率为零,垃圾围城的状况比较普遍。

2、 生态恶化加剧的趋势严重

(1)土地退化局面没有得到抑制。全国水土流失面积367万平方公里,约占国

土面积的38%,平均每年新增水土流失面积1万平方公里,荒漠化土地面积已达

262万平方公里,并且以每年2460平方公里的速度扩展。由于水土流失和土地

退化面积增加,必然会压缩耕地和城市用地的发展空间,况且这种压力在不断

增加。

(2)生态系统失衡。全国不少湖泊面积萎缩,水库蓄量下降,天然绿洲消失。

全国森林面积1.59亿公顷,但仍不足世界人均水平的1/8,乱砍滥伐现象屡禁

不止。在农村已有1.5亿亩农田遭受不同程度的污染。由于基础设施缺乏,饮用、排污等问题的解决十分缓慢。

三、水环境治理不容乐观

1、水环境每况愈下,中国是

全球人均水资源最贫乏的13

个国家之一,人均淡水资源

拥有量只有2200m3,仅为世

界人均占有量的1/4,并且在

不断减少,全国有300个城市

面临水资源短缺的威胁。目前

有14个省、自治区、直辖市的人均水资源拥有量低于国际公认的1750m3用水紧张线,其中有9个地区低于500m3严重缺水线,极大地制约

了经济和社会的发展。由于污染城镇饮水安全受到威胁,生态用水匮乏。3亿多农村人口喝不到安全水。

2、21世纪,水资源供需矛盾将更为突出。据专家预测,到21世纪中叶我国人口达到15

亿峰值时,人均水资源拥有量将减少到1750m3,届时全国的大部分地区将面临缺水甚

至严重水荒的局面。目前,我国城镇用水人口和用水普及率快速增长。人均家庭生活日

用水由1996年的135.4升/人·日,增加到2003年的150.4生/人·日,已接近欧洲一些国家

1997年的平均水平,个别南方城市人均家庭生活用水超过了200升/人·日,这说明节约

家庭生活用水还有很大潜力,居民生活某些浪费用水方式和习惯应该转变。

3、我国城镇供水损失率平均由1996年的11.3%上升到2002年的15.2%,某些城市高达20%~30%,大约是欧洲

发达国家的3倍左右,比各国平均值高62%。然而,我国的生活污水集中处理率平均为32.3%。椐国家环保总局发布的2005年《中国环境状

况公告》:2005年,我国废水排放总量为524.5亿吨,生活污水排放量为281.4亿吨。到2005年底,全国还有278个城市没有建污水处理厂,

有30多个城市约50多座污水处理厂运行负荷率不足30%,90%的水厂仍在采用上世纪初形成的传统方法对原水进行处理。污水、废水和中

水回用率也大大低于发达国家的水平。

4、对照发达国家的节水经验,我国的节水工作要注重以下几个方面,一是强化节水器具的推广应用;二是提高污水再生利用率,积极推进

污水再生利用、雨水收集利用;三是从单一的供水或污水处理,转向水的综合循环利用;四是节水实施途径应从集中式的、工厂化的向集

中式、高技术的、分散式的、以家庭节水器具为主的方式转变。

四、建筑能节能任重道远

1、中国建筑节能的现状与存在的问题近几年,我国一年建成的房屋建筑面积,比所有发达国家一年建成的房屋建筑面积总和还要多。住宅

建设的规模和速度都是历史罕见的,但是,建筑能耗比发达国家要高出不少。我国建筑能耗约占全国能耗总量的30%。全国近400亿平方米

的既有建筑中99%为高耗能建筑,新建筑中也只有约5%是按建筑节能设计标准建造的,95%以上还是高能耗建筑,单位建筑面积采暖能耗

高于气候条件相近的发达国家新建筑的3倍左右。目前,我国的建筑节能处于起步阶段,形势仍然不容乐观。2005年建设部对16个省市

3000多个在建工程进行调查发现,施工过程中按节能设计标准施工的建筑:北方地区的比例为50%,夏热冬冷地区的比例不足20%,

夏热冬暖地区的比例不足10%。上述情况反映出设计质量、施工质量、产品质量和监督机制尚存在较大问题,节能方面的管理必须要加强,

不能有丝毫的懈怠。而我国建筑节能工作从1986年开始至今,这项工作一直推进迟缓。目前存在的三个突出问题:

(1)新建建筑执行节能标准比例较低,工作进展不平衡。

(2)建筑节能标准执行监督管理不严格,疏漏面积较大。

(3)建筑节能还缺乏足够的技术方面的支撑。

2、未来建筑能耗继续增长

(1)建筑能耗快速增长所带来严峻挑战

房屋建筑持续增长的势头不减,预计到2020年底,全国房屋建筑面积将达到686亿平方米,其中城市为261亿平方米。随着人口每年新增

900万人,城镇住宅建设面积也会大幅增长。由于家庭人口趋于小型化,必然导致住宅的户数增加,相应能耗也会增加。随着城镇化步伐

的加快,每年约有1200~1300万以上的农村人口转移至城镇,而每转移一个农村人口就要增加能耗3.9倍。

(2)城镇居民在追求居住面积改善的同时,还不断提高舒适程度。通风、空调、采暖、热水供应、照明、炊事、家用电器等方面的能耗加

剧。农村对商品能源的需求也逐步增加。由于上述诸多因素的综合影响,今后建筑能耗持续迅速增加的趋势不可避免,这将使我国的建筑

能耗占全国总能耗的比例,从现在的30%上升到45%以上,这也给未来建筑节能带来严峻的挑战。

3、我国的节能目标和节能模式上的跨越

(1)节能目标。“十一五”期间建筑节能的目标要达到节约1.01亿吨标准煤,节能建筑的总面积累计要超过21.6亿平方米。2010年实现建

筑节能50%的目标。到2020年,争取新建住宅与建筑单位和采暖能耗再有所下降,达到建筑节能65%的目标,争取使我国建筑节能效果接

近或达到现阶段中等发达国家水平。

(2)推进节能模式上的跨越。

①要改变传统的节能模式,逐步形成全面系统的技术支撑和管理体系,逐步提高绿色建筑的比重,以避免将来的建筑再改造造成资源浪费。

要采用产业化的生产方式,在建筑建筑构造节能上实施工厂制作、现场装配,大幅度提高建筑节能产品的可靠性和耐久性。

②要从调整住房结构入手,对住宅的户型设计加以控制。从总体上讲,住宅的耗能与建筑面积是成正比的,城镇住宅的套型面积越大,其

总建筑面积也会增大,能耗也会成倍的增长。由于家庭人口变少,家庭自然数目就会增多,住宅户数也会增多,如果每户都住超面积的住

宅,势必造成能源的过量耗费。如不加以限制,会引起能源供给上的危机。因此,住宅节能模式不但要从技术和政策方面加以改善,还要

从住宅规划和建筑设计抓起,多设计中小户型住宅,明显利于节约能耗,这也充分体现了社会需求要与资源约束相吻合的道理。

五、人口资源对住房建设的制约

1、人口将持续增长

目前,人口年自然增长率按照6‰的比例增加,预计到2030年左右人口将达到最高峰15亿。如何解决人口增量所带来的住宅增量,仍然

是一项相当繁重的工作。从可持续发展的观点出发,有计划、有步骤、科学地控制住宅建设的数量和分布格局,并分阶段制定住宅建设

标准和发展规划是十分必要的。

2、快速城镇化的挑战

改革开放以来,我国城镇化水平从1978年的17.9%提高到2005年的43%,年均增长0.9个百分点,尤其是1998年以来,年均增长1.4%

以上,这个速度是世界上其他发达国家从未经历过的。城镇化率若按年均1%的速度增长,这就意味着每年有1000至1300多万农民转

移到城市。因此,如何正确对待城市人口剧增的现实和未来,城市新移民(包括城市的外来人口和农民工等)的居住状况和未来的聚

居形态,是各城市所面临而且必须给予关注的现实问题。必须要在政策和措施方面进一步加以研究,把城市外来人群纳入住宅发展规

划当中去。 

3、人口老龄化带来的住房问题

目前,中国已有21个省、自治区和直辖市成为人口老年型地区。自1982年第三次人口普查到2004年的22年间,中国老年人口平均每

年增加302万,年平均增长速度为2.85%,远远高于这一时期1.17%的总人口增长速度。2004年底,中国60岁及以上老年人口已达

1.43亿,占总人口的10.97%。我国步入老龄社会,“空巢化”带来老年家庭对住宅的需求增加,据抽样调查数据显示,目前我国

老年人平均住房建筑面积为76平方米,其中城市为65.5平方米,农村为86.6平方米,单依据城镇人口增长和我国家庭人口小型化的

现实状况进行分析,城镇住房的消费向中小型化发展是一个必然的趋势。

六、城镇住宅建设必须向“紧凑型”方向发展,人们的消费必须向健康文明的节约化引导

1、土地、能源、环境以及社会结构和人口的变化,将对今后的城镇住房发展构成严重的制约,这些构成因素将对住房建设水准产生

重要的影响。只有当住宅建设标准与资源、环境相匹配,才能促进城乡的和谐发展,才能从宏观上实现经济发展与社会发展、环境发

展的统一。如果住宅的建设水准超越了资源综合承载力,不但会影响城镇化的速度和质量,城市的居住环境也会随之趋于恶化,住宅

建设乃至社会经济发展将不可持续。

2、在有限的环境资源承载力下,实现合理的需求导向是调整住房结构的基本立足点。我们要大力提倡适度消费和适居生活,盲目追求

高标准的超前消费,无节制的铺张浪费是与中国国情不相容的。2003年以来,由于缺乏对住宅建设和住宅消费的合理引导,住宅供应

结构出现了偏差,开发商在开发建设住宅的面积上随意性大,并由于利益的驱动,误导消费者追求大户型住宅,而消费者则是以单纯

追求面积来满足改善住房条件的要求,忽略住宅品质和性能。这种发展态势不及早遏制,必将对住宅与房地产市场的健康、可持续发

展带来隐患。制定合理的住房建设和消费标准,就是要在住房领域中明确资源占有的程度,调整资源占有的失衡,让更多的普通老百

姓享受资源给他们带来的同等价值回报。

3、增强对资源忧患意识,转变消费模式。面对中国资源的约束和资源环境的压力,我们必须树立可持续的消费观,提倡有利于节约

资源和保护环境的生活方式与消费方式,增加对资源的忧患意识和节约意识。要引导消费者正确处理当前消费和长远消费的关系,避

免过度消费所造成的资源浪费,学会均衡地使用有限的资源,实现可持续消费。因此,中国城镇建设和住宅建设必须向“紧凑型”方

向发展,人们的消费必须向健康文明的节约化引导,在合理控制居住水准和降低环境成本的前提下,努力达到生活质量的提升,真正

使住宅建设和消费适应节约型社会的要求。

第四部分 现代居住文化发展方向与要求

一、实现中国特色居住文化的指导思想

1、坚持以人为本的科学居住观

坚持以人为本是科学发展观的本质。要从传统偏重于物质财富的增长,转向重视人的发展。要注重人与社会、人与环境、人与资源的

和谐共生,引导正确的消费和适居的生活,实现人的全面发展。我们要从提高人的生活水平和改善居住环境为出发点,改变住宅的建

设观念和设计理念。

2、倡导资源节约和环境友好型住宅

把节约资源作为基本国策,发展循环经济,保护生态环境,促进经济与人口、资源环境相协调。中国的经济发展必须以建设资源节约

型和环境友好型社会为目标,经济社会要保持可持续发展的前提是改变增长方式。对于住宅建设来说,就是要全面推进住宅产业现代

化,改变传统的生产方式和增长方式,增强对资源和环境的承载能力,这也应成为我们的基本出发点。

3、努力实现开放创新的居住文明

当今中国正处关键的转型时期,城市规划建设身处社会、经济、文化的多重矛盾交汇之中,传统居住价值观和居住行为心理面临巨大

挑战。面对如此困惑,越发需要在培育和保护逐句文化多样性的同时,处理好保护与发展、和谐与特色之间的关系。这要求在城市现

代化建设中,重视开放的创新体系。

二、方向与要求

1、评价现代居住文化小区要点

层次性:随着人们物质文化的丰富,随着住房短缺的减少,人们对住宅从量的需求上转移到了对质的需求上。根据马斯若的五层次需

要论,生理需要、安全需要、归属和爱的需要、尊重的需要和自我实现的需要。住宅的档次越高越需要在更高层次实现。因此居住文

化的小区在质量、安全上达标,是最基本的需求。而且随着住宅层次的提高,它能更好的满足我们自身的愿望和需求。因此我们把居

住文化定位在中高端的住宅产品,这些中高端住宅相对能满足更高层次的人的需求。

    包涵度:居住文化并不是抽象的概念,我们如果将其转化成可操作、可评价、可比较的评价体系,就必须理解居住文化的内涵。居

住文化具有时代性,它是随着时代的变化而赋予新的内涵。本课题组认为,居住文化至少包含着两层含义。其一,包含物本身以及物

与物之间的关系;其二,包含人与物之间的关系,其三,包含着人与人之间的关系。物本身以及物与物之间的关系是指建筑单体的设

计质量、住宅小区的各个建筑单体之间的合理布局和规划等等关系。人与物之间的关系是指住宅单体和规划如何体现人的需要和传统

文化的需要,譬如对就近分居的关怀、广场与公共空间的人性化。人与人之间关系是指小区的物业管理、沟通交流等等。不同时代,

居住文化不同。当前住宅都向高层发展,不可能再像以前那样,粗放利用土地。居住文化不仅是物的文化,而且是人的文化。是以

物为载体的文化的传承以及人与人之间的和谐共处。就是满载着文化符号的像安徽宏村,如果居住在宏村内的村民整天无所事事,

偷鸡摸狗,鸡犬不宁,我们也不能将其评为居住文化的代表。特别是在高层建筑阻断了传统的邻里关系的交流,现代的物业管理如何利

用手段,实现邻里关系的和谐和交流也是评价居住文化的重要标准之一。 时间度:根据包涵度的含义,时间度是指要完成了对一个居住

小区的居住文化的评价,至少要经过了销售后的两年。因为,第一,两年时间正是各种建筑分项工程的保修期,也是工程质量以及瑕疵

爆发的集中期。很难想象,开发商和客户纠纷不断的小区能够延续什么样的居住水平。第二,两年时间也是业主入住、并开始邻里交流

的时期。小区空置率很高不仅不符合国家房地产宏观调控要求,不符合中国人多地少的国情,也难以形成积极向上的小区文化。而这种

小区文化正是本课题组进行评价的重要指标之一。

2、评价指标体系的原则

(1)科学性原则

评价指标体系的设计必须建立在科学的基础上,客观如实的反映现代居住文化目标的构成,而且指标体系的繁简也要适宜。评价指标不

能过多过细,导致指标之间相互重叠,也不能过少过简,导致指标信息遗漏。

(2)系统性原则

评价指标体系中所设置的每个指标项都应能独立地反映小区的某一个方面或不同层面的水平。各指标间相互独立,又相互联系,共同构

成一个有机的整体,使评价结果可以全面的反映小区的整体效果及其综合效益。

(3)可比性原则

评价指标应使用统一的标准衡量,尽量消除人为的可变动因素的影响,使评价对象之间存在可比性,进而确保评价结果的准确性。

(4)可量化原则

体系中各评价指标都应定量化,对于评价指标中的定性指标,应该通过现代定量化的科学分析方法使之量化。这有利于衡量被评价对

象实现目标的程度,也有利于运用计算机进行分析与处理。

(5)可行性原则

设置指标时应保证通过一般的比较简便的统计方法或者查阅资料就可以采集到确定指标值所需的数据,以便于在实践中的应用。

 

第五部分  现代文化小区评价指标体系

一、现代居住文化的宜居性特征

1、居住功能适用性

(1)户型设计合理性。

城镇住宅建设必须向“紧凑型”方向发展,住房消费必须向健康文明的“节约型”方向引导。提倡在较小的空间内去追求较高的居住

生活舒适度;住房标准必须和一定的社会经济发展水平相适应。科学、合理地确定居住标准是保证住房建设和消费可持续发展的前提。

在此基础上还应做到:①动静分区明确。应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成

私用活动区,公用区靠近入口,私用区应该设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。②房间面积适当。房间的面积和尺度要

适当,现在有的住宅套型面积很大,实际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量,如设置学习室、独立餐厅、工

人用房、可入贮藏间等,有的还可设家庭团聚室等,从而使住宅套型与现代生活方式相适应。③布置合理。各房间的布置和相互联系

要恰当。人们不太喜欢棱角太多、缺角太多、凹凸太多的住宅形状,这是受传统的“天圆地方”说法的影响,习惯于房屋形状方整规

则和稳重。

(2)朝阳房间比例(多层、高层)。房间朝南、通风良好是居民首选的目标之一。当今,人们购房选房时比较讲究日照和朝向,也讲

究住宅要避免潮湿地形不低洼。这些都体现了我们传统居住文化“向阳”、“避免潮湿”和“适当居高”的理念。

(3)精装修所占比重。精装修有利于节能、节材。

2、自然环境舒适度

(1)小区平均绿地率

小区面积通常分道路面积、绿地面积和建筑面积。绿地率是一规划指标,规划部门要求绿地面积至少占占地面积的30%以上,开发商出

于吸引客户考虑通常把绿地率提高到30%以上。绿化率是立体空间的绿化,包括楼顶绿化、空中花园,因此绿地率通常大于绿化率。但

是以统计形式表现出来的只有绿地率,因此我们把小区平均绿地率作为考核指标。

(2)周边公园绿地绿带状况

   小区周围1KM范围内的公园和绿地绿带状况,距离太远,则居民难以达到。

(3)社区景观状况

居民住宅景观的需求日益凸显人的需求是多方面的。住宅中的景观包括住宅

小区内的绿地、林荫、花坛、小溪、池塘、苗圃、小桥、凉亭,有时还包括周边

各种自然景观、人文景观以及这些景观要素相互作用构成的各种空间关系,要求

能满足人们的审美需求和生态需求,拉近人与自然的距离。

3、配套设施情况

(1)商业配套设施状况

    小区内的商业配套设施布置以及离菜场的距离,这些都是为小区居民提供便利服务的设施。居民日常生活消费,包括商场、菜场、餐馆

等等商业配套设施对便利居民生活起到很大的作用。

(2)车位数量与住户数量比例

随着近年来私家车数量的大幅增加,停车位问题成为城市最大的问题之一。普遍的情况是,尽管绝大部分楼盘都建有车库,但由于车位不

足,远不能满足业主的需求,这一情况对于旧楼盘尤为严重。有些新楼盘虽然也规划建设了较大的地下和露天停车场,但由于前瞻性不够仍

未能完全赶得上私家车数量的增幅。另一方面,楼盘内属于人防工程的那部分地下空间并没有得到有效利用。

(3)其他配套设施完善程度

  医院或诊所数量:小区周边1km范围内的医院或诊所数量。

社区康体设施:小区内有无健身设施、有哪些设施,以及对这些设施的日常维护状况。

学校数量:小区周边1km范围内的学校数量。

社区活动:小区周边1km范围内图书室或阅览室数量。

4、出行便捷度

人们对地段优劣的判断取决其购买住宅的动机。以住宅作为投资手段者最看

重的是今后升值空间大的地段,对于住宅使用者来说,生活和工作的便利性是决

定地段的首要因素,还取决于他的生活、收入和个人经历等具体情况,以及在马

斯洛的需求层次理论中所处的位置。目前普通市民大部分仍不能达到追求享受和个人实现的高境界,便利性仍然是决定地段好坏的最重要

因素。我们用四项指标来描述出行便捷度:交通通畅不拥堵状况;到市中心的便利程度;到公共交通车站的距离;公共交通服务的班次。

二、现代居住文化的时代性特征

1、小区生态状况

对生态环境的描述从住宅小区的水环境系统、声环境系光环境系统、气环境系统、绿化环境系统、废弃物管理与处理系统等方面从整体上

描述住宅小区环境评价的要素及其主要内容。(1)水质标准(景观水体):小区内的人工湖、喷泉、鱼池等景观水体应达到标准,防止

因水质不合格而产生异味,污染小区环境。(2)污水处理达标排放率:评价标准为污水处理厂污水污泥排放标准(CJ/T3025)。(3)

中水利用率:即水的二次利用率。(4)小区白天噪音等级价标准为城市区域噪声标准(GB3096-93)。(5)室内白天噪音等级:评

价标准为城市区域噪声标准(GB-93)。(6)生活垃圾收集及分类率:生活垃圾规范化的收集管理可以避免垃圾弃置的无序和凌乱,

保障小区的环境卫生,同时,垃圾的分类收集有利于其回收利用。(7)生活垃圾收运密闭率:是指垃圾运输过程重要注意垃圾车的密

封或覆盖,防止抛洒于沿途而影响小区环境卫生。

2、 小区节能状况

(1)绿色材料状况:是指低能耗、低污染、可再生的新型材料的使用。

(2)建筑节能比例:建筑节能是通过科学合理的建筑热工设计,运用建筑的技术手段来改善住户的居住环境,使得建筑能够冬暖夏凉

从而达到节约能源消耗,减少环境污染的目的。

三、现代居住文化的民族性特征

1、住宅设计的民族性

(1)住宅设计对传统民居形似。提倡建筑的民族性,梁思成在《在祖国的建筑》中亲自作两张草图,并写道:在这二张图中我只企图说

明两个问题:一、无论房屋大小,层数高低,都可以用我们传统的形式和文法处理。二,民族形式的取得首先在建筑群和建筑物的总轮廓

,其次在墙面和门窗等部分的比例和韵律,花纹和装饰只是其中的次要部分。这说明在梁先生思想中传统形式与现代技术不相矛盾(2)

住宅设计对传统民居神似。对传统民居的继承,多年以来我国建筑师一直做着努力和探索,主要从两个方面下手。一类可称为“形似”

,另一类可称为“神似”。“形似”主要从建筑形式、传统符号上继承传统。“神似”主要是用现代的手法,在空间感受,意境上去发

掘传统精神。“神似”是更深层次的一种继承,不仅更容易适应现代人的生活,而且更能从精神上继承民族精神。

2、对就近分居的关怀

住宅设计的人文关怀。住宅小区应为两代、三代家庭提供“合居型”(同居于一套住宅内)、“邻居型”(父母和子女同小区、同楼、

同层分开居住)等多样化的居住方式。(1)同居一处。如一房一厅加两房一厅的母子型房型,两套相加140平方米左右,老人和小辈

可分可合,当老人需要小辈照顾时,只须打开一堵墙就可变成三房两厅的整体,原先一房一厅的卫生间可以改造成主卧室的卫生间,厨

房可以改造成储藏室或衣帽间。这样的布局方法既保证了相互独立生活的心理又维持了近距离,非常受欢迎。(2)同居一楼。一般是

老少辈同居一个门号中的不同楼层,如小辈在三、四层,老辈在一、二层,相互照顾非常方便。吃饭、聚会在一起,其余个人生活分开

,互不干扰又体现家庭亲情和人性。(3)同居一区。如“同一社区三代亲情”的理念,即三代人住两套房子,既是分开的又同在一个

小区,甚至在同一栋楼中,符合现代都市人与老少辈若即若离的生活观念和新的人性表现。这与同样重视家庭和养老传统的日本盛行的

“端一碗汤也不会凉掉”的代际住房距离感很相似,很有人情味和现代感。

   我们用两项指标来描述就近分居的关怀。(1)小区的老顾客带动新顾客平均比例:满意的客户通过持续的重复购买、向新客户的推荐,

能够给企业带来收益。这是众多企业追求客户满意的原因。客户从购买到满意,再从满意到忠诚,最后向自己的亲朋好友传播口碑,这个

过程会给房地产开发企业带来丰厚的利润。在房地产营销过程中,老顾客带动新顾客比例高说明该开发商的顾客忠诚度较高,对新老顾客

都有优惠,在销售记录中都有记载,因此我们把当年所有销售项目的老顾客带动新顾客的平均比例作为一项指标。(2)不同住宅户型比

例。不同住宅户型比例为就近分居关怀提供了物质基础,年长的不需要太大的户型,如果小区户型都很大,无疑也给年轻人带来负担。

3、广场与公共空间的人性化

(1)公共空间人性设计。注重细节也体现了“以人为本”的思想—对人本身的一种尊重,如健身、游乐设施要考虑老人、孩子的户外活

动,它的尺度应与人体力学诸尺度相适应,并从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性,以及使用的

耐久性。另外要按照不同年龄层次,设置不同的活动设施。比如,老年人和幼儿是中心绿地的全天候使用者,前者需悠闲散步,后者则学

步奔跑,因而不宜在中心绿地多设硬地,应多铺草坪、种植灌木和高大的乔木,适当安排桌椅,使老人可以休息、聊天、打牌;设置色彩

鲜艳、造型活泼的木制娱乐设施,供幼儿玩耍,旁边还应设座椅,为照看他们的大人提供方便;成年人以清晨锻炼和晚间散步活动为主,

要求小区内要有较为开阔的空间、草坪、铺装硬地等。

实现小区内的“人车分流”,以满足小区交通环境设计的要求。随着人民生活水平提高,汽车消费已成为一个新的经济增长点。如何解

决好小区机动车行驶与停放,已成为当今现代小区环境设计中的一个新课题。小区环境设计所要追求的是安全、宁静、清新、自然、充

满人情味和生活气息。其中安全是首位,“人车分流”是解决交通环境问题最理想的办法之一。“车在周边行,人在中间走”的分流方

式,人们可不受机动车的干扰,真正留给居民一个安全宁静的绿色共享空间。

设计适合的童趣空间。小区内要有这样人性化的考虑,要在适当的位置设计儿童玩耍的空间。考虑到成年人看护孩子的便利性,要将成

人活动范围与儿童活动范围紧密联系。从安全性和趣味性考虑,该空间的铺装要采用木铺装或者塑胶垫等。有些小区的空间没有那么大,

就在花园内一些区域专门开辟了一些沙土池,既节省经济成本,又深受儿童喜欢,真可谓用尽苦心。

应用无障碍设施。运用现代技术,为广大老年人、残疾人、妇女、儿童提供行动方便和安全的空间,创造一个平等、参与的环境。在居

住区的公共环境中无障碍是必不可少的设施,其对人的关怀应体现到细部的处理上,因为身体障碍者更需要享受户外运动的乐趣和舒适

使用的环境空间。比如,在台阶和坡道侧设置扶手,高的为高龄者和身体障碍者使用,矮的为坐轮椅者和儿童使用;在花园细心考虑座

椅的摆放位置、数量甚至其冬暖夏凉的要求,考虑遮阳、避雨的设计,防滑设计,照明设计;为了显示道路和高差的不同,灵活采用不

同路面材料,一些高差变化前给轮椅以足够的回转空间等。

(2)老龄化设施状况。社会的逐步老龄化是一个不容忽视的现象。如何保障和改善老人居住条件和生活环境,这是一个不可避免且应积

极解决的问题,老龄人居住环境应充分考虑安全性、自主性、健康性和实用性。出自人本主义在住区内安排老龄住宅和老龄设施是完全必

要的。住区老龄设施包括两大部分,一是设置老人体育健身和社会交往的活动空间,并且必须全面实施无障碍设计,保证老人方便到达,

容易辨认,可以控制和保障安全地利用他们;二是分级配套社区服务,如设置生活援助中心、医疗保健站、老年人活动站、老年人室外居

住环境以及养老设施,养老设施可以安排托老所、老年公寓、养老院、护理院等等。

4、小区规划与园林景色

小区设计既要有特色,又要适合当地各种条件及人们活动的需要。雕塑小品、设施建设、园林设计等应融入整个大环境中,小区整体景观

在具备观赏性的同时,也要注重实用性。如:在绿地系统布局中形成开放性格局,布置有利于发展人际关系的空间,使人轻松自如地融入

“家园”当中。让每一个居民随时随地都享受新鲜空气、阳光、绿色与和谐的人际关系,成为居民理想中的乐园;绿化不仅要有较高绿地

率,还要考虑植物群落的生态效应,乔、灌、草等结构的科学配置;居住区环境的水环境则要考虑水系统的循环使用;小品垃圾桶的外观

可以融入环境,在需要的地方设置,不应为了不影响视线而设置在人们见不到的地方;座椅的设置应选择阴凉的地方,并满足人们休憩观

景的功能,不能随意设置在无景可观、无人使用的地方;建筑外立面设计上,提倡简洁的线条和现代风格,并反映出个性特点。材质上建

筑设计中选用美观经济的新材料,通过材质变化及对比来丰富外立面。外墙材料选择时需注重防水处理及长久耐用。色彩上居住建筑宜以

淡雅、明快为主。住宅建筑外立面设计应考虑室外设施的位置,建筑间达到合适的距离,保持小区景观的整体效果。

外部空间是小区规划的工作重心,又分为总体空间格局与各类公共、半公共空间的组合,这类空间是居住文化最突出的表现场所,“空间形

态及系统组织是形成居住区特色的要素”。居住区的特色将满足居住归宿感、领域感、自豪感的居住文化心理需求。其合理性主要表现在户

外空间的形态、尺度、界面、节奏变化符合法民的活动规律并促进人与人的社会交往,才能创造出充满和谐又有生机的生活气氛。体现传统的

“人丁兴旺”的居住文化观。在创新方面,可以从历史与国外先进的思想中吸取营养,利用传统居住的空间优点和生活方式的延续性进行

“同构”,保留人们传统空间的尺度与社会功能,融入更加合理、健康的生活环境。居住小区整体风格与建筑楼体风格的要保持和谐统一。

 

四、现代居住文化的归属性特征

    1、物业管理服务

   (1)小区治安状况

    小区在一年发生的盗窃、打架等影响小区治安的事件起数。

   (2)物业服务水平

住宅小区内房屋、建筑物和相关场地应能及时得到维修和养护。电梯、水泵与水池(箱)、供热、中央空调、燃气、电力、应急照明、智

能化系统等共用设备应能按时进行日常维护、计划检修和强制保养,保证正常运行。

通过物业管理企业或社区的其他机构,为小区内的居民增设各种上门服务的业务,包括有偿的代居民购物送货上门,做室内清洁、做饭或

洗涤衣物,以及上门医疗服务等。

    2、社区交流与文化活动

   (1)小区沟通性

   小区是否有居民交流的网站。邻里关系:小区内的邻里之间是否经常沟通,是否经常相互帮助,有无典型事迹。

   (2)社区文化活动举办

   根据住宅小区的实际情况,开展一些有利于公益事业、有利于居民交往的公益活动,例如组织居民(特别是离退休的老人)参与公益事业

或公共设施管理的评议活动;发动居民捐书成立社区图书馆及爱心超市并承担义务管理员;发动少年儿童分片包干绿地和雕塑的监督维护。

   住宅小区应经常开展书画、剪纸展览,茶艺、插花、服饰表演,歌咏、烹饪比赛等群众喜闻乐见的文化娱乐活动,既使居民享有丰富的社

区文化生活,又增加相互交往的机会。

    3、居民满意度

(1)入住率

现代居住文化一个很重要的方面是人与人之间交往所形成的文化。如果小区入住率不足,即便是该小区在配套设施、户型设计等如何良好,

都不能评为现代文化小区,象鄂尔多斯的鬼城就是这种情况。我们把入住的户数与销售户数之比称为“入住率”。

(2)满意度调查

居民对开发商、物业管理公司和街道办事处、居民委员会工作的认同率和满意度应达到80%以上。