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中信香水湾无证违规预售

时间:2012-02-07 13:55 作者:admin 浏览次数:

没有预售许可证就售房或者要求购房者交认购金、定金,早已成为部分商品房销售的潜规则。由于前段时间媒体对搜 房白金卡的曝光,开发商公然卖卡的行为有所收敛,但也只是从阳光下转到地下。近日,《国际金融报》调查发现,地产中信香水湾在尚未取得预售许可证的情况下,涉嫌通过认筹的方式违规向购房者卖卡,而地产大佬任志强华远地产旗下经纪公司华远经纪为其代理。

  无预售证先卖卡

  《国际金融报》根据公开资料调查显示,中信香水湾项目由中信地产海南投资有限公司投资开发,位于海南省陵水县,占地184600平方米,总建筑面积175968平方米,项目代理商是华远经纪,预计今年10月底开盘。

  《国际金融报》发现,中信香水湾在尚未取得预售许可证的情况下,已经通过认筹的方式向意向购房者售卡,该认筹卡价值5万元,可抵10万元购房款。一周前,该项目还在北京进行大张旗鼓的推介会。

  记者致电中信地产北京旗舰馆,中信地产员工证实,中信香水湾预计于今年10月底开盘,记者可以参加认筹活动办优惠卡,5万元抵10万元,只要到中信地产北京旗舰馆就可办理。该员工透露,目前有意向的购房者挺多的,办认筹优惠卡的购房者也不少。

  当提到中信香水湾是否有预售许可证时,该员工不确定地给出了“应该有吧”的答案,随后又说到预售许可证肯定是有的,否则就是违法行为,但是没办法给记者提供预售许可证,因为该项目在海南,北京只是一个分处。记者询问该项目预售许可证号以便于网上查询时,该员工表示网上是查不到这些信息的。

  记者随后查阅了海南陵水黎族自治县住房保障与房产管理局网页,数据显示,2011年1月至今,共公示了664条已获得预售许可证的楼盘信息,其中并没有中信香水湾。

  华远子公司为其代理

  《国际金融报》意外得知,中信香水湾的代理商为华远经纪,系地产大佬任志强掌印的华远地产旗下的子公司。公开资料显示,华远经纪系华远地产旗下子公司,总经理为著名的地产美女胡晓珅。该公司前身为华远销售公司,于1998年成立。

  业内人士表示,华远经纪代理中信香水湾项目让人感到两点意外。首先是华远经纪长期以来一直相当于华远地产的销售部,一般只代理华远地产自己开发的楼盘,此次代理与华远地产无明显关联的中信香水湾,是一大意外;其次,任志强在地产业内谨慎运营公司与经常高调放炮同样著名,而且正是因为处事谨慎,才得以多次被查而不倒。而这次旗下华远经纪代理的中信香水湾涉嫌无预售证违规卖卡,显然是个例外。

  违规预售风险大

  北京尚公律师事务所高级合伙人陈海洋律师表示,国家在城市《商品房预售管理办法》中明确规定,未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房销售。

  而早在2006年7月10日,国家建设部、国家发改委、工商总局就已联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。通知显示,未取得商品房预售许可证的项目,不得非法预售商品房,也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

  中国消费者协会王前虎副秘书长接受《国际金融报》采访表示,在项目尚未取得预售许可证的情况下,以认筹的方式向消费者出售优惠卡是违规行为,一旦查实,应受到一定金额的罚款或者延长相关证件办理时间的处罚。

  王前虎提醒消费者,开发商尚未取得预售许可证给购房者办理优惠认筹,以低于市场预期的价格吸引购房者办卡,是为了回收一部分从正常渠道无法回收的资金。而购买无预售许可证的项目优惠卡,消费者要承担很大的风险,比如开发商因为资金问题中途停工,或把钱挪作他用等。

  关于开发商明知违规还要冒险无预售证售卡的行为,王前虎认为这和房地产调控有一定的关系。国家严厉的调控政策下,地产商资金链出现压力,因此其只能以此类让利销售的名义提前回收一部分资金,以获得更大的现金流。